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【海佑观察】放松落户,房企却在这些城市撤退!


 

4月8日,国家发改委公布了《2019年新型城镇化建设重点任务》。其中涉及1亿人口进城落户的重要政策,引得群情激奋。 


这样的重大利好政策,当然值得欢欣鼓舞。 


不过,蜜姐却注意到一些亢奋下的冷静:媒体报道,房企们在多个三四线城市的项目计提了跌价准备,其中不乏曾经旗帜鲜明往三四五线城市下沉的千亿级知名房企们,如今在默默撤退。


 

千亿级的房企们,掌握更多信息和资源,按理说有重大利好的时候更有机会冲在前面享受红利,为何却在做跌价准备?




不过,只要注意去观察它们的动向,就会发现,不仅不傻,还狡猾得跟狐狸一样:该撤的撤,该拿地的是毫不手软。 


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 先说1亿人口进城落户的利好。 


当时蜜姐的好基友杠杆游戏就第一时间进行了分析(解读内容详见《成渝重大利好!中国经济第四极呼之欲出》),这里不再赘述。 


人口红利的利好,无疑是支撑这些年我国经济高速发展的巨大动能之一。我国的城镇化率1978年仅为17.92%;到2000年已增长到了39.09%;2018年已是59.58%。 


然而不可忽视的,我国的城镇化率增速在下降据公开的数据,2015年末我国人口城镇化率同比增长1.33%,2016年、2017、2018年同比增长分别为1.25%、1.17%、1.06%。 


鼓吹买房致富的,除了“进城”这个催化剂,还通常会加上城市群、都市圈概念,很多楼盘都是“两手抓”,来达到宣传期房子有巨大投资潜力的目的,但其实后者也不是什么神秘题材。 


早在2012年年底,我国就已基本形成了京津冀、长三角、珠三角、山东半岛、辽中南、中原、长江中游、海峡西岸、川渝和关中等10大城市群。




蒙眼狂欢的时代已一去不复返。买房想保值增值,已经进入了一个精细投资的阶段。 


所以,即便是重大利好,房企们的动作却是如此小心谨慎。

 

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在一二线城市挣钱,回老家倒腾房子,期待以此财务自由的,这条路基本已经行不通了。能稳妥获得房租及增值就相当不错了。 


我国经济长期当然仍然是被看好的,不过“新常态”都提出几年了,还总想着复制以前的“非常”手段暴富,已经不现实。 


尽管一些楼盘依然要排队、抢号,关于房子增值的铺天盖地的宣传和小道消息齐飞,但蜜姐多次强调,对待开发商,不要听他们说什么,得去观察他们做什么。 


比如曾经高调宣布布局布局四五六线城市的宇宙第一房企碧桂园,在上个月公布的2018年年报里面,说到未来,除了强调要搞机器人等智能制造,进军农业,甚至是振兴乡村经济,都不再提下沉五六线城市的事儿了。 


而据媒体报道,万科在2018年财报中,明确将营口的海港城项目计提存货跌价0.68亿元。不仅如此,还在大连、南充、烟台等城市计提了12个项目的存货跌价准备,共计23.1亿元!较前一年上涨了43.5%。




除此之外,还有阳光城、绿城、新城控股等房企都计提了上亿元的存货跌价准备。 


涉及的多为三四线城市,但也有的项目位于这两年楼市大火的成都等一二线城市。

 

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另一方面,从拿地来看,相比去年的流拍频现,今年行情好了不少。房企们在一二线城市,又恢复了拿地热线,甚至一些强三线城市也开始回暖。 


克而瑞地产研究中心统计的数据显示:今年以来,一二线城市土地成交量已近千宗。 


总体来看,房企们在拿地和未来规划上,也相比过往变得谨慎了,而不再是大干快上了。 


个人在买房上也理应如此。 


刚需依然没有什么选择,该买还得早点买。长期来看,物价通胀,与其把财富贡献给不断上涨的房租,不如自购,解决家人的居住、上学等问题。




但投资,却不再是好的时机,需要慎之又慎,充分考察。尤其是负债压力大的家庭就别给自己增加风险了。 


就像人设是拿来崩的,神话也是拿来破灭的 


不管期望如何,人为干预多少,规律总是会显现,只是迟早的问题。买房致富乃至改变人生的神话,已经远去了。 


投资都是反人性的,当2015年去库存的时候,很多人是坚决看空楼市;有意思的是,当2017年楼市开始热起来,同样是这帮人立马又转为了坚决看多。 


根本不管规律为何物,难免会被市场教训。无知才是最大的风险。


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文章来源:闺蜜财经

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