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【海佑观察】墓地价格比房价高数倍,“坟地产”原来如此暴利?

又到清明时节

今天我们就来聊聊中国人的“身后事”



一线城市周边“概念墓”热销


受传统观念影响,大多数中国人都讲究“入土为安”,希望去世后能葬进一块专属的墓地。近年来,打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”“异军突起”,成为越来越多居民的选择。




在河北省内,不少经营性公墓将购买人群锁定在北京居民。以河北省境内的灵山宝塔陵园为例,其位于河北省三河市,与北京东部地区交接,墓园内80%以上的客户来自北京。据介绍,该陵园双穴墓价格最低的是0.7平方米的卧碑墓,售价在16800元,售价最高的墓穴价格在6万至8万元,此外也提供定制的高端墓穴销售服务。


“特大城市周边”概念墓的热销,在互联网上同样有所体现。在“北京陵园网”的“快速找墓”页面里,不仅有京郊专区,还有个带有红色“H(热销)”字样的“北京周边”专区,“北京周边”概念颇为火爆。




打开这一专区能看到,这里罗列了北京周边主要是河北省境内的大大小小10个墓园,各墓园介绍中除了有名称与图片外,还有一串标有“距离北京市区xx公里”的字样作为卖点,吸引购买者点击。


这10个墓园中,距离北京市区最近45公里,最远也不过100公里。和北京的墓地相比,周边概念的墓园起步价格最低仅有3800元,最高也不超过40000元,尽管价格不算便宜,但销售人员表示,相对北京郊区,位于河北省的周边墓园“性价比很高”。




多家殡葬企业利润率远高于房企


近年来," 坟地产 " 的价格日益走高,在京沪等大城市,都出现了墓地价格数倍于房价的现象。背后究竟是谁在推波助澜?




在南六环外的北京市天堂公墓,一个约 1 平方米的墓地,价格最低在 58000 元,在其东北 8 公里的新盘 " 北京城建 · 北京密码 ",2017 年交付时房屋均价在 25000 元 / 平方米左右,墓地价格是房产的两倍多。


位于上海浦东新区的福寿园海港陵园,1.2 平方米左右的标准墓位售价在 14 万元左右,而距离该陵园 4 公里以内的楼盘,在房地产交易网站上的价格多在 3 万— 3.5 万元 / 平方米,墓地的每平方米单价是房产的近四倍。


多家殡葬企业财报数据显示,这些企业的墓地销售业务多年来利润率都保持在八成左右,远超一直被诟病为 " 暴利 " 的房地产企业。


下表为证券市场红周刊梳理的在中国内地、中国香港、美国的部分殡葬上市企业。




位于河北廊坊的殡葬服务提供商万桐园 2017 年在港股上市,集团在财报中称其优势之一是陵园距离北京市中心仅有 40 公里,集团 2017 年毛利率为 81.9%,2016 年毛利率更是高达 82.2%。


A 股上市企业福成股份的财报数据显示,2017 年企业实现殡葬业毛利率 86.78%,贡献了公司一半以上的利润,年报中企业坦言 " 殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致 "。


港股上市企业福寿园,在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地,毛利率多年来均保持在 75% 以上的水平,其 2015 年单个墓地均价 8.02 万元,2017 年单个墓地均价达到 10.24 万元,两年间上涨了 27.7%。


和高企的价格相对的是低廉的土地成本。从 2013 年到 2017 年的财报数据显示,福寿园的土地成本在墓地服务的销售及服务总成本中的占比均不到 15%。


“坟地产”火爆原因分析


“坟地产”缘何如此火爆?




对这个问题,主要看供需,即墓地越卖越少与中国老龄化越来越严重之间的矛盾。当然,也要看到中国传统“孝文化”起到的重要作用。


近年来,殡葬管理部门往往提倡树葬、花坛葬、壁葬等生态节地葬方式,以节约大城市稀缺的土地。2016年2月,民政部、发改委、科技部和财政部等下发《关于推行节地生态安葬的指导意见》,开始大力推广生态葬。生态安葬主要包括树葬、海葬、花坛葬、壁葬、草坪葬等绿色生态殓葬方式。


不过,生态葬虽好,民众的接受度仍然不高。即使在现代化水平最高的上海地区,生态葬也只占 28%,70% 的逝者家庭仍然选择传统的墓穴葬。毕竟,这是自古以来的传统。


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来源:中国消费者报、综合环球网、界面新闻

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